Надзорные органы приняли постановление об увеличении количества вариантов жилья и плотности жилья

Томас К. Пендергаст

Чтобы увеличить плотность жилья в западной части города, Наблюдательный совет Сан-Франциско упростил домовладельцам возможность добавлять комнаты или до четырех единиц жилья на своих отдельных участках.

При поддержке наблюдателей Мирны Мельгар и Джоэла Энгардио Совет 27 июня единогласно принял постановление о создании района специального назначения для семейного жилья.

«Намерение состоит в том, чтобы позволить людям, которые хотят построить больше квартир на своей территории, сделать это проще», — сказал Мельгар.

«В Ричмонде есть несколько кварталов, которые были преобразованы в RH2 (жилое жилье на две квартиры) или RH3 (жилое жилье на три квартиры), но все еще имеют структуру домов на одну семью», - объяснила она. «Так вот где это применимо. Это позволило бы этим людям легче добавлять квартиры, не вступая в большую борьбу с соседями, которые затянули бы это через разрешение на условное использование или процесс дискреционной проверки».

В ее районе живут люди, живущие большими семьями, но она также хочет помочь тем, чьи дети давно покинули гнездо. В разных отношениях она надеется, что ее законодательство поможет им всем.

«Дети уехали 20 лет назад, и теперь у них есть большие дома с низкой налоговой базой из-за Положения 13, но их трудно адаптировать», - сказала она. «Если вы хотите жить на первом этаже и сделать ремонт для инвалидов, чтобы оставаться на месте, вам будет трудно себе это позволить, если вы не сдадите в аренду часть своего помещения. Я надеялся дать людям больше возможностей и выбора».

Чтобы считаться квалифицируемыми проектами, они должны соответствовать следующим критериям:

• Расположен в зоне относительной влажности в районе специального назначения (SUD).

• Неполучение бонуса за плотность или владение собственностью в результате разделения участка.

• Предлагает строительство или изменение определенных типов проектов, включая проекты развития отдельных лотов, проекты развития слияния лотов или проекты группового жилищного строительства.

• Увеличить количество жилых помещений или спален на участке.

• Подтвердите один год владения участком, если это дом на одну семью, или пять лет, если это многоквартирный дом.

• Не сносить квартиры с контролируемой арендной платой или квартиры, которые были выселены, выкуплены или заселены арендаторами в течение предыдущих пяти лет.

Соответствующие критериям проекты могут получить исключения по плотности до четырех квартир на лот (восемь квартир при слиянии двух лотов, 12 квартир при слиянии трех лотов), а также доступны дополнительные исключения по плотности группового жилья.

Ограничение по высоте останется на уровне 40 футов, но к соответствующим объектам недвижимости могут быть снижены требования к заднему двору и уменьшенным требованиям к открытому пространству.

Будет возможно объединить до трех лотов, но тогда будут действовать особые требования, в том числе уменьшенные требования к открытому пространству. При объединении трех лотов строительство на полученном участке будет включать не менее девяти и не более 12 жилых единиц или одну жилую единицу на 1000 квадратных футов площади участка для проекта объединения трех лотов. При слиянии двух лотов будет разрешено иметь не менее шести и не более восьми жилых единиц или одну жилую единицу на 1000 квадратных футов площади участка.

Квартиры, созданные с использованием исключений по плотности, будут подлежать контролю арендной платы, за исключением доступных квартир, требуемых Кодексом планирования.

С городом необходимо заключить нормативное соглашение, отказывающееся от прав, предусмотренных Законом Коста-Хокинса об аренде жилья.

Подразделения одноквартирных зданий могут подать заявку на преобразование в кондоминиум, если они создают новые жилые единицы в рамках SUD и если соблюдены некоторые другие требования, но групповые жилищные единицы в этом случае не будут иметь права.

Владельцы недвижимости, которые подписывают письменные показания о проживании в своей собственности в течение трех лет после завершения строительства новых жилых единиц, могут получить дополнительные льготы.

«Предложение управляющего Мельгара предлагает простые и хорошие правительственные улучшения в нашем процессе жилищного строительства», - сказал Энгардио. «Это позволяет более скромно увеличить плотность населения, как это разрешено законодательством штата, не разрушая при этом характер района.