CBRE: история об утечке талантов в большом городе преувеличена

Дэвид Бодамер | 28 августа 2023 г.

Во время пандемии на основных рынках произошел некоторый отток талантов, но масштабы этой миграции были преувеличены и теперь замедлились, согласно анализу данных LinkedIn Talent Insights, проведенному CBRE Americas Consulting. Более того, даже несмотря на некоторые изменения в численности населения, в крупных городах по-прежнему имеется больший резерв талантов, чем на большинстве рынков «Солнечного пояса», а это означает, что компаниям, оценивающим, где нанимать сотрудников, необходимо иметь более детальные стратегии при принятии решения о том, где найти рабочие места.

Анализ показал, что, хотя в разгар пандемии первоначально наблюдался рост эмиграции из крупных прибрежных центров, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Сиэтл, в пользу более доступных рынков «Солнечного пояса», сейчас эта тенденция замедлилась (а в случае Нью-Йорка , наоборот.) Более того, модели различаются в зависимости от того, на каком этапе карьерного пути находятся люди.

По теме: Почему офисные REIT торгуются со значительными скидками по сравнению с NAV?

«Мы ежедневно работаем с реальными клиентами над тем, в каких регионах им следует нанимать сотрудников», — сказал Крис Волни, управляющий директор по трудовой аналитике CBRE Americas Consulting. Волни является автором отчета. «В 2020, 2021 году и с тех пор клиенты читали репортажи о миграции, пугались и спрашивали: «Все уезжают из Сан-Франциско?» Все уезжают из Нью-Йорка? Поскольку мы какое-то время следили за этими данными, мы могли сказать: «Небо не падает».

Эти данные согласуются с некоторыми другими недавними исследованиями, проведенными Брукингским институтом, которые обнаружили, что крупные города, пережившие потери населения во время пандемии, демонстрируют признаки восстановления. Отличие анализа CBRE заключается в том, что он фокусируется на конкретных областях талантов, на которых сосредоточены многие компании, а не на общих тенденциях среди населения.

Связанный: Текущий рынок представляет возможность для стратегических инвестиций в офисные активы

Согласно отчету, «Молодые специалисты, как правило, тяготеют к более дорогим крупным рынкам и быстрорастущим метрополитенам Солнечного пояса, основываясь на больших перспективах трудоустройства, возможностях сетевого взаимодействия и культурном опыте. Профессионалы среднего и позднего периода карьеры с большей вероятностью будут отдавать приоритет факторам образа жизни, таким как желание купить доступный дом на одну семью с достаточным пространством для воспитания семьи».

Более того, миграция — не единственный фактор, который арендаторам необходимо учитывать при рассмотрении общего ландшафта талантов.

«Если говорить о притоке талантов, миграция является частью этого процесса, но на большинстве рынков поток выпускников превышает любой отток», — сказал Волни. «Необходимо сложить все эти кусочки воедино, чтобы увидеть более широкое представление о предложении талантов на любом рынке. Более того, одной из причин, по которой мы наблюдаем чистый отток населения, было изменение международной миграции. Многие рынки-переходы полагаются на международную миграцию, которая замедлилась или прекратилась во время COVID. Но ситуация начала набирать обороты».

Согласно отчету, за три года, закончившихся в феврале 2023 года, чистый отток сотрудников метрополитена Нью-Йорка составил около 47 000 специалистов, что представляет собой сокращение рабочей силы на 0,6%. В первые два года пандемии в городе наблюдался отток мигрантов, но в течение 12 месяцев, закончившихся в феврале, наблюдался чистый приток.

Для других рынков трехлетний отток также составил менее 1%: в Сан-Франциско (-0,9%), Чикаго (-0,6%), Бостоне (-0,4%), Лос-Анджелесе (-0,2%) и Вашингтоне, округ Колумбия (-0,2%) -0,2%). С другой стороны, в Остине, штат Техас, наблюдался наибольший приток мигрантов (4,1%), за ним следовали Нэшвилл, штат Теннеси, (2,6%), Тампа, штат Флорида, (2,6%), Шарлотт, Северная Каролина, (2,2%). и Роли, Северная Каролина (1,9%).

Но как с положительной, так и с отрицательной стороны, согласно анализу CBRE, темпы миграции замедлились. Отток мигрантов замедлился в Сан-Франциско, Чикаго, Бостоне и Лос-Анджелесе. А в Остине, Нэшвилле, Денвере, Фениксе, Лас-Вегасе, Майами и Атланте наблюдается более низкий уровень иммиграции. Даллас-Форты. Исключением стали Уорт, Шарлотта, Тампа, Орландо и Хьюстон, где уровень иммиграции в год, закончившийся в феврале 2023 года, был выше.